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  随着生活质量的提高,经济实力的加强,物价也节节攀升。房价也不例外,而房贷利率也随着上调,无疑是给贷款买房者浇上凉水。房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定?#27169;?#21508;个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。下面我们来看一下。



  从工行、建行、农行和?#34892;?#22235;家国有大行的北京分行获悉,他们将于下周一或周二开始,将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

  上调首套房贷款利率

  工行北京分行有关人士确认,5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理?#27169;?#21487;按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。

  其他大行北京分行也表示,他们都将在下周开始上调首套房贷款利率,但?#24378;?#22987;执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始,农行和?#34892;?#21017;是从5月8日开始。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调,交行的首套房贷政策暂时没有变化。



  贷款利率上调影响

  对刚需购房者来说,首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。如果按100万元贷款,25年期计算,月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元,增加了141.73元。

  随着房地产调控的层层加码和银行资金成本的?#20013;?#36208;高,近两年来,北京地区首套房贷款利率一直一路上行,从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。

  从2017年下半年开始,北京地区就不断有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。

  到2018年2月?#36164;保?#21271;京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流,四大国有银行和?#34892;?#31561;部分股份行上浮5%,少数?#34892;?#38134;行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。

  此前,北京地区大银行的房贷利率普遍较低,?#34892;?#38134;行则普遍较高,经过此次上调,大银行的利率也不再便宜。有?#30340;?#20154;士表示,不排除部?#31181;行?#38134;行也跟进上调首套房贷款利率。

  ?#30340;?#20154;士提醒,三类贷款人不必提前还贷:一是选择等额本金、其还款期已过三?#31181;?#19968;的购房者,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者,因为这部?#36136;?#27665;已经还了大部分利息,提前还贷的意义也不大;三是准备后期向银行贷款的市民,若把贷款还了银行,后期在银行申办贷款?#20445;?#23578;不知能否批准。

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精?#21183;?#35770;
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